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富山文集
樓市專家為你剖析樓市概況,提供置業、投資小貼士

柯興捷:橫洲變政治角力 懶理覓地建屋

27/10/2016
全球受濫用貨幣量化政策的影響, 許多大城市都發現大量買家湧入搶購住宅的現象 。為避免當地樓價被過度炒高, 我國一些大城市近日再實施了限購令, 以抑制買家購買第二套住宅, 在華人熱衷移民的澳洲, 不少城

柯興捷: 餐飲業趨勢 見證香港經濟淪落

28/07/2016
還記得97金融風暴後,除了香港地產大受打擊,失業率急升,2002年第三季一度上升至7.8%,如果計及就業不足率,肯定超過10%以上。那時候,香港人的飲食習慣也因應收入減少而發生顯著的改變。當時幾乎絕跡

柯興捷: 租盤少租金升 問經紀最清楚

14/07/2016
租務轉旺,除暑假因素外,歐盟形勢未明朗,不少買家轉為觀望事態發展,甚至不買轉租,可是,由於經歷幾年辣招壓市,投資者被迫大規模縮減買樓收租,以致應市租盤不斷買少見少。另一方面,過去幾年來,美國經濟由谷底

柯興捷: 按揭政策僵化 不利市民置業

10/05/2016
新近公佈資料顯示,未來幾年本港可供出售的新住宅供應量超過九萬伙以上,在數量上真的可以完全滿足市民的正常置業需求!然而,由於本地經濟正在回落衰退過程之中,故此一部份一直被形容是剛性的置業需求,尤其是來自

柯興捷: 有了辣招 樓市方向容易看

03/05/2016
較早前世界級商界翹楚說香港經濟處於二十年來最差的時候,卻惹起了不少港人的非議,最激的一群人斥責富豪飽食遠颺,對香港這發跡地沒有飲水思源及留下半點餘地!筆者既不認識城中首富,故無需為他攃鞋,更沒有他一樣

柯興捷: 豪宅新盤高成數一按 積極強勢搶客

26/04/2016
每年春至,是賞花最好的日子,看櫻花,桃花和杜鵑花,擁躉最多,在本港卻較少聽到熱愛牡丹花的,其實牡丹能夠被國家定為國花,當然有牠與眾不同的非凡優點,我國河南省的洛陽市,氣候極適宜栽植牡丹,每年四月初便有

柯興捷: 壓抑樓價 不宜開徵增值稅

19/04/2016
星期日早上和幾位老友一齊品茗,當中一位表示香港實施遏市辣招已有幾年,可惜成效並不明顯,雖然樓價已經由高位徐徐回落超過一成有多,但樓價依然是基層市民高不可攀,遠離他們可以負擔的水平。老友失望之餘,更表示

柯興捷: 缺筍價盤供應 二手成交再度放緩

12/04/2016
去年第四季開始,租金見頂回落,最近本區細單位月租接近八千元,已有交易,租金回落如此迅速,估計因期間中國股匯動盪,令置業自住及租樓等剛性需求急停有關。其實在春節長假之後,這些積壓了近半年的剛性需求兵分兩

柯興捷: 你是否認同跌市?

05/04/2016
最近城中兩位地產大亨不約而同表示看淡香港樓市前景,他兩位的說法引起市民巨大迴響,一些人認同香港經濟正遇上莫大的挑戰,營商處境的確不妙,他們相信受薪階級未來日子難以改善,若市面持續差多幾個月,相信商店執

柯興捷: 小陽春縱駕到 市場難言一帆風順

31/03/2016
今年以來,發展商並不積極賣樓,以致一手樓銷量低位橫行,平均每月低於一千宗,然而去年至今一直遲遲不敢入市的買家,在春節喜氣洋溢的氣氛驅動下,其中一部份買家終於鼓起勇氣,隨著新一波白居二買家結伴進入二手市

柯興捷: 穩定整體供應 流標地宜變通處理

18/02/2016
面對連續多月樓市交投冰封,不少社會人士站出來呼籲政府盡快撤招減辣,以免窒礙樓市自由發展,然而,也有不少人認為雖然近月樓價已下調了約10%,但樓價依然脫離一般市民的負擔能力,或者是這一原因,所以各政府領