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樓市資訊

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「按保」與「二按」之別

01/08/2017
「按保」與「二按」之別金管局收緊按揭成數,令置業人士入市成本遞增,加上現時業主叫價強硬,議價空間有限,遂窒礙二手成交。至於一手市場方面,發展商近日積極推出新盤,並配合多項銷售策略及置業優惠,以協助買家

決定是否入市前的準備

01/08/2017
決定是否入市前的準備置業業乃人生重大決定之一,那到底計劃置業前,我們需要準備什麼呢?1.考慮市場情況樓市自2007年起便開始飛升,雖然據官方數據顯示,2015年私樓樓價升幅放緩,全年僅升2.5%,並是

置業時需要考慮什麼?

30/07/2017
置業時需要考慮什麼?事前準備充足,搜集詳盡的資料,對買樓會更有保障,而對於沒有置業經驗的人士,以下是一些你需要考慮的基本因素:1.地區若是自住的話,選擇地區必須從大方向入手,如上班的交通開支/時間/費

委託代理期限及佣金

27/07/2017
1)地產代理獲委託處理住宅物業交易時,需與客戶簽訂「協議」。「協議」應列明委託的有效期、委託形式(是否獨家代理)、佣金數額等,以免爭拗。2)委託期應以年、月、日形式寫上開始及屆滿日期,不應使用「直至另

何謂按揭?

27/07/2017
何謂按揭?按揭為大部份未能一次過清付樓價的買家提供貨款,協助買家置業。置業人士可自行或透過中介公司如地產代理向銀行申請按揭貸款。貸款通常攤分20至30年期歸還。當銀行對物業作出估價後,買家便可申請按揭

臨約不可有漏空

25/07/2017
1)臨約有法律約束力,買方與業主就買賣條款未達成共識,或商討條文細節,不應簽署臨約。2)任何附帶條件,如「必買必賣」亦應清楚訂明。3)若任何一方欲更改臨約條款,代理應先取得另一方同意,才作修訂;任何經

P按與H按的概念

21/07/2017
P按與H按的概念我們經常聽到別人談及按揭P計劃H計劃,到底這兩個計劃有何分別?P-計劃P是指「最優惠利率」,為銀行借貸予他們信貸質素最好的顧客時所用的利率。其中一類按揭貸款利率與P掛勾,為P減某個百分

申請按揭要考慮

20/07/2017
申請按揭要考慮申請按揭時有幾項事情值得留意,包括估價、首期、計息方法、供款方法及年期。估價買家於置業前宜先向銀行要求對物業作估價,如樓市下行,銀行估值會較保守,估價往往低於業主開出的價格,因此最好先於

P按與H按選邊個好?

19/07/2017
P按與H按選邊個好?P計劃及H計劃的分別在於P 計劃以最優惠利率P作為基礎減某個百分點,而H計劃則以銀行同業拆息HIBOR為基礎加某個百分點。當中以HIBOR的浮動較大。選用甚麼按揭,視乎市況而定,近

按揭保險計劃

18/07/2017
按揭保險計劃根據由香港金融管理局發佈的指引,銀行在敍造自住物業按揭貸款的時候,須遵守按揭成數上限的規定。而按揭保險計劃則為銀行提供按揭保險,使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。按揭保險

驗樓工具

07/06/2017
驗樓工具•售樓說明書:比較交樓時樓宇與說明書的用料•拉尺:依圖則驗查尺寸•平水尺、波子或乒乓球:驗查地面、門、窗等水平及垂直度•紙巾:檢查坐廁排水功能,喉管有否