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2018香港樓市前瞻

2017-12-29 13:17:38

2017年香港樓價升勢驚人,據地產代理數據顯示,樓價於一年已經升了約14%,雖來年美國進入加息周期,不過市場人士仍估計明年香港樓價仍會錄得升幅。

 

樓市交投見底回升

2018年樓市可望繼續量價齊升,當中一手市場仍較佔優。明年發展商會繼續積極推盤,預期明年一二手私宅合計登記量將由今年約5.83萬宗,再升約3%至全年約6萬宗的水平;當中一手私宅買賣料達2萬宗,較2017年的約1.85萬宗增加約8%;而二手私宅成交量則會較今年的3.98萬宗,微升0.5%至約4萬宗。

二手樓可升10%

香港經濟表現良好,失業率處於歷史低位,零售、旅遊及出口三大行業皆有復甦跡象,購買能力仍然充足,其中美聯預計,二手樓價「高處未算高」,2018年有力更上一層樓,全年升5至10%,再創有紀錄以來的高位。

將軍澳大埔屯門 新盤重點供應區

預期明年將有約60多個新盤開售,涉及2.7萬伙,其中將軍澳日出康城,大埔及屯門供應最多。南豐,會德豐及長實分別持有的日出康城5期、6期、8期及10期,都計劃於明年推出;大埔白石來年亦有4個新盤準備就緒,新地及嘉華已經摩拳擦掌準備推售;屯門則有8個新盤可推,其中萬科置業(香港)的掃管笏項目,已有逾千伙供應。

明年本港或加息2次

經絡按揭預期,明年整年香港有可能加息1至2次,至明年年尾實際按息將達到2.4至2.65厘的水平。以每100萬貸款額計算,每加息25點子,每月供款額只增加128元,相信對供樓人士影響不大。

購買豪宅比例升至3成

500萬以下的物業比例越來越少,由去年同期佔整體比例的54.3%,下跌至今年只有32.6%;相反500萬以上的物業則有上升的趨勢。11月份1,000萬以上的物業佔整體20.4%,比去年同期的12.3%增加逾8%,預料明年1,000萬以上的物業比例將增加至30%。

按揭限制或放寬

特首林鄭月娥曾經表示,會研究透過按揭證券公司幫助收入穩定的市民處理買樓首期,金管局總裁陳德霖近日就指,會就市場情况轉變去審視,如有需要會作出修訂。原本陳德霖曾在9月向呼籲巿民置業要量力而為,按息終將隨美息上升,供樓年期亦長達20至30年,不要過分借貸,如今口風一轉,令市場人士預計按揭門欖會有放寬的可能,令市民更易上車。

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