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2017香港樓市回顧

2017-12-27 10:00:00

2017年結束在即,回顧全年整體樓市表現,延續自2016年次季開始展現的升勢,市況一直火熱至今,年中雖然一度經歷加辣、美國加息,以及地緣政治等外圍因素衝擊,但本地樓價仍在新盤銷情帶動下節節上升。


一手私樓註冊金額破歷史高位
在多個大型新盤接續開售下,2017年一手私宅市場表現持續向好,多項市場數據均直迫97樓市高峰期水平。繼首季熱身式推盤後,次季在荃灣、啟德及將軍澳三大區域全力搶攻下,整季錄得逾6,000宗登記,屬近年來的季度高水平。而單計首11個月,一手私樓註冊金額已再度衝破歷史高位,即使與97年相較亦超出逾倍。

401-600呎成交佔大多數
今年首11個月,新盤共售出逾1.7萬個單位,當中以401至600平方呎的單位最多,達6,716伙,佔整體的38.6%。據美聯數據指出,若以地區劃分,今年售出最多401至600平方呎新盤單位的地區頭三位分別是荃灣、九龍城(包括啟德、何文田及九龍塘等),以及將軍澳及西貢,單是此三區已售出5,008伙的401至600平方呎新盤單位,佔該面積新盤單位整體成交約75%。

內房積極進軍本港住宅市場
2017/18年度首2季,政府推出合共6幅地皮,內地發展商參與競投比率百分百,中標地皮更達4幅,佔比高見67%,當中包括3幅由內房投得,另1幅為中港合組財團投得

賣地成績理想 「新地王」誕生
2017年賣地成績理想,住宅及商業地齊誕「新地王」,旺熱程度屬近年罕見。年初,屬港島區矚目地皮的鴨脷洲利南道項目,以168.56億元「破紀錄」成交,每方呎樓面地價約22,118元,曾一度創住宅用地總價新高;上月,長沙灣興華街西對出項目以172.88億元刷新新紀錄,成史上住宅總價新地王,為庫房帶來龐大收益。

政府再次出招
在房屋政策方面,年內金管局連環出擊,分別杜絕「一約多伙」,劃一徵收15%印花稅、實行第八輪逆周期措施、向銀行溫馨提示調高按息等,但仍未能阻止樓價繼續升溫。

美國加息
美國聯儲局會繼續循序漸進加息,於3月及6月共加息2次,並於10月開始縮表進程,市場預料美國明年加息3至4次,再加上美國進行稅改及縮表計劃,料美元資產陸續回流本土,使香港有資金外流壓力。

拆息大升衝破1厘水平,觸及封頂位
本港拆息水平近月急升,1個月Hibor(香港銀行同業拆息)定價更超超1厘,是2008年海嘯後的新高。以H為基礎的按揭計劃,普遍已觸及2.15厘的封頂水平。

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