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(繁) 購買日本樓成本知多D

2016-09-21 10:02:00

(繁) 日本樓近年成為港人熱捧對象,數十萬有交易,租金回報高,對投資者來說的確吸引,不過買賣日本樓的成本也不少,入市前務必注意。

首期

不少買家購買日本樓,銀碼約在數十萬港元範圍,銀行承造按揭的機會不高,所以無所謂首期問題,反正就是一筆過付款。如果是銀碼較大的物業,銀行就會考慮做按揭。

根據市場資訊,在日本的中國銀行,估值2000萬日圓的物業,可承造樓價50%按揭,利息為2.5至2.6厘,按揭年期15年或至業主65歲為止。另外,買家可透過日本ORIX承造按揭,ORIX是香港少數擁有「有限制持牌銀行」牌照,估值3,500萬日圓的物業,最高可造樓價80%。要留意的是,以上兩間機構,都會收1.5至2%手續費。

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