利嘉閣：50指標屋苑周末預約睇樓量升2%
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2010年7月30日 |
利嘉閣地產研究部指出，聶歌信山道官地以理想價錢成交，市場反應正面。購買力繼續流入二手市場，加上周末天氣放晴，準買家大都把握機會睇樓，指標屋苑預約睇樓量因此回升。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄3,590組客戶預約在周末睇樓，數量較上周末回升2%，至於客源方面，用家（換樓客及上車客）繼續主導大市，客量比例高達63%。
按地區分析，港島區屋苑表現最佳，9個指標屋苑共有765組客戶預約在周末睇樓，數量較上周末增加2.7%，當中南豐新表現最好，睇樓量按周增加14%，康怡花園及城市花園睇樓量亦分別增加8%。利嘉閣地產分行經理敖道駒表示，城市花園一般月份成交量僅十多宗，不過，7月至今成交數字已達27宗，十分暢旺。近日不少業主把握旺市換樓，並打算在搬離舊居、新屋裝修期間租住城市花園，令屋苑短租盤需求上升。
新界區屋苑周末預約睇樓客量平均較上周上升2%，21個屋苑中有5個屋苑睇樓量有所增長，增幅介乎10%至14%，當中牽晴間及錦繡花園的睇樓量增幅高達14%，其餘屋苑睇樓量則大致相若。利嘉閣地產深井及青山公路區區域經理姚頌唐表示，近來不少外區換樓客在售出原有物業後，打算買入較大的單位自住。碧堤半島環境優美，加上呎價較低水，吸引不少外區客前來定居，故此，屋苑睇樓量近來有頗大增長，預期未來成交量亦可配合穩步上揚。
九龍區屋苑預約睇樓客量共有1,530組，較上周增加1.3%，升幅在三區中較少，20個屋苑中有16個睇樓量與上周相若，表現平穩。利嘉閣地產新都城一期分行經理梁木勇指出，新都城作為九龍區上車盤之一，睇樓量長期高企，雖然近期不少平價盤源被一掃而空，250萬以下的交吉單位買少見少，但是用家入市依然絕不手軟，亦有用家為買入心頭好，不惜買入連租約放盤，等待租約期滿再搬入自住。現時，新都城暫錄一百多宗成交，相信最終全月成交量可達120宗水平。
部份指標屋苑周末預約睇樓量變化
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預約睇樓量 (客戶數量) |
客源比例(%)
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| 地區 |
屋苑名稱
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本周六、日 |
升跌幅 |
投資者 |
上車客 |
換樓客 |
租客 |
|
港島區
|
| 鰂魚涌 |
太古城 |
150 |
0
|
60% |
0% |
30% |
10% |
| 鰂魚涌 |
康怡花園 |
130 |
8% |
30% |
25% |
35% |
10% |
| 鰂魚涌 |
南豐新村 |
80 |
14% |
30% |
30% |
30% |
10% |
| 柴灣 |
杏花村 |
90 |
-5% |
20% |
25% |
25% |
30% |
| 北角 |
城市花園 |
70 |
8% |
40% |
10% |
30% |
20% |
| |
| 九龍區 |
| 紅磡 |
海逸豪園 |
90 |
0
|
20% |
20% |
50% |
10% |
| 藍田 |
麗港城 |
65 |
0
|
5% |
35% |
40% |
20% |
| 將軍澳 |
新都城 |
90 |
0
|
10% |
50% |
30% |
10% |
| 長沙灣 |
昇悅居 |
75 |
7% |
15% |
20% |
40% |
25% |
| 荔枝角 |
美孚新村 |
120 |
0
|
20% |
30% |
35% |
15% |
| |
| 新界區 |
| 沙田 |
沙田第一城 |
125 |
0
|
10% |
30% |
35% |
25% |
| 粉嶺 |
牽晴間 |
40 |
14% |
20% |
40% |
30% |
10% |
| 荃灣 |
麗城花園 |
45 |
-10% |
15% |
30% |
45% |
10% |
| 深井 |
碧堤半島 |
50 |
11% |
10% |
25% |
45% |
20% |
| 元朗 |
錦繡花園 |
40 |
14% |
0% |
0% |
70% |
30% |
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