第一太平戴維斯發表香港住宅租金報告，於2010年第二季度，港島豪華公寓和聯排別墅的租金分別環比上漲了2.3%和3.4%。愉景灣仍然頗受歡迎，不過近三年愉景灣和港島的傳統豪華住宅區之間的租金差距有所縮少。

第二季度是香港豪華住宅租賃市場的傳統旺季，因為外籍家庭會在9月新學年開始之前返回香港。今年夏天，更多的外籍高管來到香港，如地區主管或部門主管等。這類高預算人員所需的超豪華公寓特別緊俏，因而本季度聯排別墅的租金環比上漲了3.4%。

同期，港島豪華公寓的平均租金也出現了溫和上漲，漲幅為2.3%。據報導，一些頗受歡迎的機構業主管理的公寓，如淺水灣影灣園，六月底的入住率幾乎達到100%，這些公寓的租金在本季度也錄得兩位數的高增長率。

因為有更多的私立學校和國際學校可供選擇，港島南區仍然是外籍人士偏愛的住宅區。本季度，南區的豪華住宅和聯排別墅的平均租金分別環比上漲了4.6%和3.9%，超過市場平均增長率。香港島其他地區的豪華公寓租金也出現了不同程度的上漲，薄扶林地區上漲了0.3%，跑馬地及渣甸山地區上漲了4.4%。

 

愉景灣租金按季最高升1成4

愉景灣仍然很受那些對住屋空間大小和居住環境要求很高的外籍家庭的青睞，然而，近年來愉景灣和傳統豪華住宅區的租金差距有所縮少，過去三年兩者的平均差距由 47%縮少至36%。此外，更多的房屋由以前的出租改為銷售，導致租賃市場的供給減少，進而推高租金價格。在愉景灣最受歡迎的房屋類型是低層公寓和花園洋房，租金在2010年第二季度環比上漲了5%至14%。

尖沙咀及紅磡地區豪華公寓的租金在自2009年第二季度起猛漲了32%之後，2010年第二季度的漲幅回落到0.7%。儘管西九龍越來越受到在環球貿易廣場 (ICC)工作的年輕專業人士的青睞，然而由於該地區諸如國際學校、俱樂部之類的配套設施數量較少，因而對外籍高管及其家人的吸引力並不是很大。上個月西九龍大部分房屋的平均成交租金保持穩定。

 

服務式住宅入住率93%
 
繼第一季度的強勁表現之後，服務式住宅市場在2010年第二季度繼續呈現上揚趨勢，據報導，很多項目的入住率持續上升，而一些更受歡迎的項目則錄得了 100%的入住率。主要的市場需求方仍然是來港執行短期任務的銀行和信息產業的項目人員，他們一般會住3到6個月，此外還有那些初到香港處在找房時期的外籍外派人員，他們的租期一般更短。

自2009年第三季度以來服務式住宅的，租金價格表現一直很強勁，高端公寓式服務公寓增長勢頭強勁，2010年第二季度的環比增幅超過10%。

2010 年6月，整體服務式住宅的平均入住率上漲至93%，與3月相比上漲了一個百分點。由於住房預算較高的高管們的住房需求不斷上升，位於核心區的高端住房變得尤為緊俏。據報導，六月底香港島的淺水灣影灣園、四季匯，以及尖沙咀的港威豪庭、海逸酒店的入住率均達到95%以上。